Per chi affitta case vacanze, B&B e affittacamere
Booking ti costa due volte:
in soldi e in tempo.
Costruisco il sistema che fa prenotare gli ospiti direttamente da te, e che poi lavora da solo: conferme, promemoria, richieste di recensione, ospiti che tornano. Il sito è solo il posto dove tutto questo succede.
Rispondo io, non un centralino automatico.
I due costi
Uno lo vedi in fattura, l'altro no
E vanno guardati insieme, perché si pagano insieme, tutti i giorni.
01
I soldi
Ogni prenotazione che entra dal portale lascia lì una fetta, e la lascia per sempre. Anche quando l'ospite sarebbe arrivato lo stesso, perché gliene ha parlato un amico o perché è passato davanti alla porta.
02
Il tempo
Senza un posto dove l'ospite si serve da solo, ogni cosa la fai a mano: rispondere, confermare, ricordare il check-in, chiedere la recensione, riscrivere a chi non torna da due anni.
Cosa fa il sistema
In parole semplici, quello che si accende
Ogni riga qui sotto corrisponde a qualcosa che è già acceso e funziona su una casa vera, non a una promessa.
Quello che vede l'ospite
- Il sito in italiano, inglese, francese e tedesco
- Le date libere, prese dal tuo calendario
- La richiesta di prenotazione, con la ricevuta subito per email
- La lista d'attesa se le date sono occupate
- Un prezzo più basso di quello del portale, se lo vuoi
Quello che vedi tu
- Un pannello con le richieste da accettare o rifiutare
- Le tue tariffe per periodo, che cambi da solo
- Le date che si allineano con i portali
- Quante persone entrano nel sito e da dove arrivano
Le email che partono da sole
- La ricevuta all'ospite e l'avviso a te
- La conferma con i dati per la caparra
- Il no gentile, con le prime date libere al posto suo
- Il promemoria il giorno prima e il giorno dell'arrivo
- La richiesta di recensione dopo il check out
- L'avviso a chi era in lista quando si libera un posto
- Il messaggio a chi non torna da tanto, con uno sconto
Da leggere prima del resto
Le quattro cose che il sistema non fa
Te le dico io per prime, così non le scopri dopo aver pagato.
- Allineo le date, non i prezzi. Se cambi una tariffa sul portale, sul sito la cambi a mano. Non è un channel manager e non te lo vendo come tale.
- Le date passano con qualche minuto di ritardo. Non è istantaneo. Su una casa che affitta a notti intere non è mai stato un problema, ma è giusto che tu lo sappia.
- Non c'è il pagamento con carta online. L'ospite manda la richiesta, tu confermi, lui manda la caparra con un bonifico. Se ti serve la carta, oggi non ce l'ho.
- Chi non compila il modulo resta invisibile. Se uno guarda il sito e se ne va senza lasciare niente, non so chi era e non posso richiamarlo.
La prova
Una casa vera, che puoi aprire adesso
Casa Tolomea, Mondello (Palermo) · cliente pagante dal luglio 2026
casatolomea.it
Sito in quattro lingue, motore di richiesta e conferma, calendario allineato con i portali, dieci email che partono da sole, pannello di gestione usato dai proprietari tutti i giorni. È tutto quello che c'è scritto sopra, acceso, su una casa che lavora.
Apri il sito e prova a chiedere una data, come farebbe un ospite.
Quanto costa
Dipende da quante camere hai, e ti spiego perché
Da 5 camere in su
349 € una volta
+ 10%
I 349 € sono per costruirlo e accenderlo, e il sistema resta tuo. Poi prendo il 10% solo sulle prenotazioni che passano da lì: se non ti porta niente, non paghi niente. È meno di quello che lasci al portale.
Una o due unità
Cifra fissa,
decisa insieme
Sotto le cinque camere il 10% non conviene a nessuno dei due: a te sembra un secondo portale, a me non copre il lavoro. Quindi si fa una cifra sola, detta prima, senza percentuali.
Il primo passo
Prima ti mando il referto del tuo sito. Gratis.
Non ti chiedo una telefonata e non ti mando un preventivo. Guardo la tua struttura per venti minuti e ti scrivo cosa ho trovato, in cinque punti:
- Se dal tuo sito si riesce davvero a prenotare, provando con date vere
- Quanti secondi ci mette ad aprirsi dal telefono
- Come sta la tua scheda su Google Maps
- Cosa succede a chi ti scrive, e da quante parti diverse ti arrivano i messaggi
- Quanto stai lasciando al portale in un anno, con i tuoi numeri veri
Se dal referto viene fuori che è tutto a posto, te lo dico e finisce lì. Mi è già successo, e va benissimo così: se non hai un buco, non ho niente da venderti.
Te lo mando entro un giorno. Non ti richiamo e non ti scrivo più se non rispondi.
Chi sono
Simone Torregrossa
Lavoro da solo e da remoto, da Palermo. Non ho un'agenzia dietro e non rivendo il programma di qualcun altro: queste cose le costruisco io, quindi quando qualcosa non va rispondo io e lo sistemo io.
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